Le développeur demande 11 millions de dollars de dommages-intérêts dans le cadre d'un différend sur un parking avec l'Université de l'Est du Michigan

Les panneaux de stationnement fournissent des informations sur tout le campus de l'Eastern Michigan University, indiquant quels types de permis sont valides dans un lot donné. L'UEM a transféré ses opérations de stationnement à un fournisseur privé cette année, provoquant une flambée des infractions de stationnement émises à l'université.Martin Slagter | Les nouvelles d'Ann Arbor

YPSILANTI, MI - Une confrontation judiciaire sur des différends contractuels se prépare entre l'Eastern Michigan University et l'opérateur privé du parking de son campus.

Provident Group-EMU Properties, une société à responsabilité limitée basée en Arizona, a repris l'exploitation des structures de stationnement de l'université d'Ypsilanti en 2018. EMU a émis un avis de défaut envers son partenaire, également connu sous le nom de Provident EMU, plus tôt en mars pour ne pas avoir réparé et rouvrir une structure de stationnement sur le campus.

Lire la suite: Le défaut de réparer la structure de stationnement conduit l'est du Michigan à émettre un défaut avec le développeur

Provident EMU a poursuivi l'UEM à deux reprises au cours des deux dernières semaines devant un tribunal fédéral et un tribunal du Michigan. Les responsables de l'UEM ont déclaré qu'ils prévoyaient de déposer des demandes reconventionnelles.

Le premier procès, déposé le 20 mars devant le tribunal fédéral de Detroit, a été rejeté en quelques jours par la juge du tribunal de district américain Victoria Roberts pour avoir été déposé devant le mauvais tribunal. Provident EMU a déposé la deuxième action en justice devant la Cour des réclamations du Michigan cette semaine, a déclaré Steve Hicks, président-directeur général de Provident Resources Group.

"Notre procès parle de lui-même quant à notre position sur cette question avec l'UEM", a déclaré Hicks. "Nous continuerons d'essayer de travailler avec l'université de manière collaborative pour résoudre notre différend."

Le langage des deux poursuites est le même, a déclaré Hicks, et allègue que l'UEM a réduit les revenus en déclarant de manière erronée le nombre de places de stationnement qu'elle abandonnait, en réduisant les tarifs des professeurs et du personnel et en modifiant les politiques pendant la pandémie de COVID-19.

En outre, Provident a accusé EMU de sous-estimer le coût des réparations nécessaires sur une structure de stationnement de 784 places, que la société a fermée le 25 septembre pour réparer. L'UEM a publié l'avis de défaut plus tôt en mars, les réparations étant en cours et la structure restant fermée, mais Provident a déclaré que ce sont eux qui souffrent financièrement de la fermeture.

"(Nous avons) subi des dommages d'un montant d'au moins 4 476 279,46 $, représentant la perte de valeur au prorata de 784 places de stationnement", a noté Provident dans le procès.

Le procès est "totalement sans fondement", a déclaré le porte-parole de l'UEM, Walter Kraft, dans un communiqué.

"Provident tente de réécrire le contrat qu'il a signé", a-t-il déclaré.

Lire la suite: Ypsilanti veut plus d'informations sur l'accord de stationnement de 55 millions de dollars de l'est du Michigan

EMU a reçu un rapport de Desman Design Management, basé à New York en 2017, évaluant les réparations nécessaires sur les structures de stationnement du campus, a déclaré Kraft. Les réparations prévues ont été estimées à 3,4 millions de dollars pour les deux premières années de l'accord, tandis que Provident allègue qu'on leur a dit que le prix serait de 250 000 dollars, a déclaré Kraft.

La structure de 784 places représente 8% du stationnement sur le campus, ont déclaré les responsables de l'EMU. Il y a un peu moins de 9 500 places de stationnement sur le campus, a déclaré Provident EMU dans le procès, ajoutant qu'il avait compris qu'il y avait 138 places de plus lorsque l'accord de 2018 a été conclu.

Cette perte de revenus a coûté environ 787 000 $ à Provident, indique le procès. En outre, Provident a accusé l'EMU de leur avoir coûté 4,8 millions de dollars de revenus en fermant les structures de stationnement pendant la pandémie de COVID-19 en passant à l'apprentissage à distance.

En plus de 824 000 $ supplémentaires pour réduire les tarifs de stationnement pour les professeurs et le personnel, Provident réclame près de 11 millions de dollars de dommages et intérêts à l'EMU pour des violations présumées de contrat, indique le procès. La société conteste également l'avis de défaut d'EMU.

"L'Université a émis un avis de défaut contre Provident il y a près de trois semaines pour ne pas avoir tenu ses promesses dans la gestion de notre système de stationnement", a déclaré Kraft dans un communiqué. "En particulier, Provident n'a pas réussi à exploiter et à entretenir le parking central de l'université."

En 2018, EMU a privatisé le stationnement sur son campus dans le cadre d'un accord de 35 ans avec Preston Hollow Capital, basé à Dallas. En vertu de l'accord, qui prévoyait un paiement initial de 55 millions de dollars à EMU, PHC a cédé des droits à Provident Group-EMU Properties.

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