Appartements intercalaires proposés sur Cady Way Trail

Le développeur d'Orlando John Builder III s'associe àRésidentiel boisé, dirigé par le fondateur de Wood Partners, Leonard Wood Sr., pour développer la communauté d'appartements Woodlands at Baldwin Park sur Sasoon Avenue.

Wood a déclaré à GrowthSpotter que les deux avaient des liens familiaux de longue date remontant au début de sa carrière chezTrammell Crow Résidentiel , où il est toujours membre du conseil d'administration. TCR servira d'entrepreneur général pour le projet.

"C'est excitant parce que quand j'ai commencé avec Trammell Crow en 1982, je vivais à Orlando et j'y ai eu mes premiers projets dans le centre de la Floride. C'est donc intéressant de boucler la boucle", a déclaré Wood.

Les partenaires ont demandé l'annexion à la ville d'Orlando pour 8,5 acres de terrain non aménagé qui jouxte le Cady Way Trail. Le constructeur appelle le projet Woodlands at Baldwin Park, et ils prévoient un mélange d'immeubles d'appartements de style jardin de trois étages et de maisons en rangée locatives.

Wood a déclaré que la grande région de Winter Park / Baldwin Park est mal desservie en matière de logement, en particulier de logements accessibles. "Et ce n'est pas un projet à très haute densité. C'est multifamilial, mais ce n'est pas de taille moyenne ou quelque chose comme ça. Je pense que c'est juste le type de projet dont on a besoin, et c'est un peu plus abordable à construire."

La demande, qui passe devant le Conseil de planification municipale d'Orlando en juillet, attribue également une utilisation future des terres RES-MED et un zonage PD pour la parcelle. Des portions de l'avenue Moosh et de la rue Sevas, qui ont été plaquées mais jamais construites, seraient abandonnées dans le cadre du plan de développement. Le constructeur a engagé Brooks Stickler de Kimley-Horn pour les plans civils et paysagers et pour diriger le projet tout au long de l'annexion et des droits.

Le plan du site montre trois immeubles d'appartements de 3 étages de style jardin donnant sur un étang central et une piscine. La matrice de développement comprend 11 studios, 117 unités d'une chambre, 80 unités de deux chambres et 3 unités de trois chambres.

Une série de quatre immeubles de maisons en rangée, chacun avec cinq unités, ferait face à l'avenue Sasoon. Les maisons en rangée auraient un garage pour une voiture chargé à l'arrière.

"Ce que nous voulions faire, bien sûr, était de mettre une façade aussi agréable que possible sur Sasoon afin que les personnes vivant dans cette rue et conduisant aient une belle maison à regarder, et qu'elles n'aient pas à regarder les voitures dans l'allée », a déclaré Wood.

Le constructeur a déclaré que la conception des bâtiments était destinée à être cohérente avec le développement prévu de Baldwin.

"En ce qui concerne l'esthétique architecturale, nous avons dit [Charlan Brock Architects] nous voulons ce genre d'architecture de la vieille Floride qui soit cohérente avec Baldwin Park, donc vous avez l'impression d'être connecté là-bas", a-t-il déclaré dans une interview précédente.

Le promoteur raccordera le site aux égouts de la ville et construira une station de relevage à la limite sud de la propriété. Le plan montre également une connexion au Cady Way Trail dans le coin sud-est du site.

Wood a déclaré que l'accès au sentier fera de Woodlands un endroit souhaitable. "A Atlanta, le Beltline, qui est notre équivalent du Cady Way Trail, est très important car la ville grandit et les gens ont toujours besoin d'un endroit pour marcher et faire du vélo et ce genre de choses", a-t-il déclaré. "Et cela a été un énorme atout pour la ville et pour les personnes qui vivent à proximité et qui peuvent l'utiliser en permanence."

Ils travaillent toujours avec l'équipe de conception deCharlan Brock Architectes sur les commodités. Le pavillon, le centre de conditionnement physique et le bureau de location seront intégrés au plus grand des trois immeubles d'habitation.

Le site densément boisé contient des zones humides mais pourrait être développé si Palmetto achète des crédits bancaires d'atténuation, selon un rapport de Thomson Environmental Consulting.

La région de Baldwin Park a attiré plusieurs nouveaux projets multifamiliaux au cours de la dernière année. Gables Residential construit une communauté intercalaire de 222 unités au 1801 Prospect Ave., à côté du bureau des douanes et de la patrouille frontalière des États-Unis et de l'autre côté de Lakemont Avenue depuis les appartements Baldwin Harbour dans le centre du village.

À proximité, au 2420 S. Lakemont Ave., une coentreprise entre Parkway Property Investments et TriGate Securities a déposé des plans pour un immeuble multifamilial de 305 unités juste au nord de Blue Jacket Park, qui coupe en deux la communauté planifiée de Baldwin Park. Le projet devrait augmenter sur ce qui est maintenant un parking pour l'immeuble de bureaux Baldwin Point, que les partenaires ont acheté l'année dernière pour 35,5 millions de dollars.

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